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主力约175-380㎡中式大宅【上海桃花源】售楼处地址：【限时特价】【官方认证】
共计175套房源 均价15.6万/㎡【上海桃花源】售楼处地址：【限时特价】【官方认证】
得房率300% 限流接待【上海桃花源】售楼处地址：【限时特价】【官方认证】
【国金·上海桃花源】坐落于前滩主轴，以苏州园林为设计蓝本，匠造的一处造极东方的世界桃花源。【上海桃花源】售楼处地址：【限时特价】【官方认证】
项目“园中有房、房中有园”视觉上的冲击力度一定是非常大的【上海桃花源】售楼处地址：【限时特价】【官方认证】，大家第一印象应该都会认为这是一个中式园林，不会去联想这是一个住宅项目。
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法式、英伦、美国乡村……很多外来的建筑风格、园林设计，在中国当下的楼盘中屡不见鲜【上海桃花源】售楼处地址：【限时特价】【官方认证】【上海桃花源】售楼处地址：【限时特价】【官方认证】。而当上海桃花源的现实面貌出现在人们面前，很多人的“审美”神奇的开始统一。
江南园林打造出的居住佳境，它和二十四节气对应，又汲取了很多包括狮子林、拙政林、留园等中国经典园林的精华。【上海桃花源】售楼处地址：【限时特价】【官方认证】
简单说，上海桃花源的园林，【上海桃花源】售楼处地址：【限时特价】【官方认证】是人们骨子里对中华美的一种根深蒂固的认识。因为是骨子里东西，是和这块土地相生相融的产品，它就不会是少数人的审美。你可以向往时尚，亦可以内敛稳重【上海桃花源】售楼处地址：【限时特价】【官方认证】，你可以出国海归，亦或是扎根本土，都会认同东方传承千年的文明在这里变成生活画卷。
从上海桃花源的一期开盘现场就显而易见，【上海桃花源】售楼处地址：【限时特价】【官方认证】很多买房者拥有优秀的学历，视野、眼界更早已遍布世界，而对中式的钟情，却有相同的情怀。
上海桃花源整体沿袭古代九经九纬规制，方正布局，上承天光，下接地气。同时，上海桃花源造园时融入千年民间传统文化，打造东方意境的世界桃花源。【上海桃花源】售楼处地址：【限时特价】【官方认证】
从总体规划看，上海桃花源宅地四面环水、绿植环护，【上海桃花源】售楼处地址：【限时特价】【官方认证】呈献静谧与私密的桃源胜境。另外，上海桃花源从南向北，逐渐增加坡度，错落有致，浑厚有序。
【上海桃花源】地块四周的市政河道和绿化走廊，围合成“护城河、护城林”，形成一方静谧之境。在此地块上【上海桃花源】售楼处地址：【限时特价】【官方认证】上海桃花源整体布局，各地块间“轴线贯通呼应，水街交互串联”，成就真正的都会桃源。
【上海桃花源】以中国古典园林为鉴，不惜花重金打造中国之最的中轴园林，更呈现桃花源此前未有的“桃源九境”，【上海桃花源】售楼处地址：【限时特价】【官方认证】让上海桃花源园林造诣集传统江南园林境界之大成。
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上海桃花源容积率仅0.4，园内布局南北主轴、东西水巷，宅间巷道串联融通，设九大景观组团，师承中国现有的古典名园，形成“一环、两轴、九境”布局。而三期188席中式园宅，建筑依巷分布南北，横平竖直，秩序井然。
与全国在售的中式作品相比，上海桃花源中轴园林约9800㎡，面积乃中国之最。中轴园林不仅设爬山廊、假山瀑布、六角亭、歇山半亭等景观节点，还以宽广辽阔的水景，呈现潆回环抱之势，意趣无穷。另外，山林连绵、亭廊曲折，江南的温婉、隽永，尽藏其中。
上海桃花源从之前的六大花园组团升级为桃源九境，花园组团规模创上海桃花源先河。步履其中，移步换景，步步生趣。花园组团规模扩大，户户有景，各自成趣，或临廊听雨，或观亭赏风，居住更为诗意。
从外部来讲，上海桃花源拥享滨江壮阔之景，悦享“护城河”宁静之韵。从内部而言，上海桃花源大幅度的增加水景：东西两条水街，延承苏州平江古城水巷交错的江南风格。水街从中轴景观辐射，通过增加水景长度，延伸水景曲折性与丰富感，让水景更具东方园林之韵。同时，上海桃花源还打造水景两头的端景园林，以水带路、水路相生中，水随园生，园以水活。水景大幅度的增加后，家家有水景，别有一番意境。
【上海桃花源】遵循古代园林五进制的规制，围绕园林主轴线做全面升级，让居者在层层递进中，渐入佳境。
上海桃花源师承苏州园林五进制序列，打造出“迎宾院－主峰院－竹林巷－水溪院－中轴央景”的游园路线。目前，这是中式园林中最富层次的江南园林主轴线，彰显出名门望族的世家风范。
为了让门庭更具东方礼序，上海桃花源在主入口，以全国同类项目中最强的空间尺度与环抱式入口，辅以三面环廊、四面围筑，呈现东方礼宾庭院。【上海桃花源】售楼处地址：【限时特价】【官方认证】
上海桃花源将大湖、小溪、假山、瀑布、亭台、廊轩等景观，以浓缩造景的手法，呈现一幅独属江南的山水意境图，此乃上海桃花源造园之精髓。【上海桃花源】售楼处地址：【限时特价】【官方认证】
在建筑营造上，上海桃花源于明清建筑之上，融入宋代建筑风格，以大气恢宏之韵，尽展东方建筑之美。同时，【上海桃花源】售楼处地址：【限时特价】【官方认证】上海桃花源还以中式独有的高墙深院、高屋明堂，成就一方国宅之境。
上海桃花源建筑营造技艺，【上海桃花源】售楼处地址：【限时特价】【官方认证】【上海桃花源】售楼处地址：【限时特价】【官方认证】部分出自全球非遗名录香山帮匠人。香山帮匠人平均岁数已60多岁，随着传统手工技艺失传，【上海桃花源】售楼处地址：【限时特价】【官方认证】凝聚众多国匠智慧的上海桃花源，或将成为东方民间传统文化的代表符号。【上海桃花源】售楼处地址：【限时特价】【官方认证】
同时，建筑采用宋代宫殿，建筑出檐宽广，檐下增加斗拱、镂空雕花、甘蔗脊、阑额等元素，约2/3宅园设置入户连廊，为全国之最，雅贵造极。【上海桃花源】售楼处地址：【限时特价】【官方认证】
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黄花梨木被誉为帝皇之木，自古就是宫御用廷器物之首选。黄花梨生长缓慢，虽百年仍粗不盈握，极为稀贵，目前被公认为世界上最高贵的家具和木雕用材。
上海桃花源全部古建和木构工程，均甄选世界名木——非洲黄花梨，让上海桃花源成为永恒藏品。
《易经》道：“与天地合其德，与日月合其明，与四时合其序”。有天有地，乃府邸最高规制。上海桃花源以高于同类中式作品的墙高，围合出一方东方天地，驰骋居者想象。
上海桃花源高建筑的层高，呈现更为郎阔的空间感，匹配东方精英心中的雍容气度。同时，层高加高，也让室内采光效果更佳。
上海桃花园四期整体规划了175套合院别墅，每一户都会有自己的一方中式园林，能够准确的通过自己的喜好营造四季意象。
在室内设计上，一间叫”云深处“的迎宾轩，是安缦设计师Jaya在上海唯一参与设计的私宅作品。整体设计低调奢华，高端大气。【上海桃花源】售楼处地址：【限时特价】【官方认证】
上海桃花源隶属于上海南滨江新浦江镇，比邻前滩商务区。在繁华与生态的交替中，营造中式庭园。【上海桃花源】售楼处地址：【限时特价】【官方认证】
上海桃花源的择址，与传统市中心人民广场在南北中轴线上，由济阳路快速路、中环、外环以及各大隧桥快速连通市区，这是项目出则繁华的基础。【上海桃花源】售楼处地址：【限时特价】【官方认证】
值得一提的是，上海桃花源距离“小陆家嘴”前滩直线公里左右。前滩的繁华，说了无数遍了：从惠灵顿到太古里再到晶耀铁狮门商业，【上海桃花源】售楼处地址：【限时特价】【官方认证】这里未来会拥有不少沪上顶尖的商业、学区、医疗，这是定位比肩陆家嘴的存在。
交通方面：地铁8号线芦恒路站，乘两站到东方体育中心可换乘6号或11号线；城市快速公交BRT（规划中）。济阳路高架（规划中，南北高架的沿线）、【上海桃花源】售楼处地址：【限时特价】【官方认证】芦恒路隧道（规划中）、外环2km、中环4km
商业方面：太古里（4.9km）、华侨城Omall商业中心（1.7km），浦江城市生活广场（2.9km），【上海桃花源】售楼处地址：【限时特价】【官方认证】家乐福亚洲旗舰店（约2.2km），生活非常方便。
医疗方面：仁济医院南院，复旦大学附属耳鼻喉医院，东方医院南院，【上海桃花源】售楼处地址：【限时特价】【官方认证】上海自贸试验区首家中外合资国际医疗机构——莱佛士国际医院。
学校方面：幼儿园：中福会浦江幼儿园：浦秀路江柳路路口，对口浦锦街道和浦江镇，去年开园、今年4月正式对外招生【上海桃花源】售楼处地址：【限时特价】【官方认证】；协和海富幼儿园（民办）1km内。
小学：上师大三小（公立）：规划中，位于浦锦路以西【上海桃花源】售楼处地址：【限时特价】【官方认证】，江桦路以北，预计2019年建成；（已有新闻公布）初中：上师大三中（公立）【上海桃花源】售楼处地址：【限时特价】【官方认证】：规划中，位于浦锦路以东，江烨路以北，预计2018年建成。（已有新闻公布）
高中：上师大附中闵行分校（公立）：位于浦星公路388号的，上海市重点高中，目前已开学招生。【上海桃花源】售楼处地址：【限时特价】【官方认证】
全龄段国际教育资源：惠灵顿，涵盖了惠林顿双语幼儿园【上海桃花源】售楼处地址：【限时特价】【官方认证】、惠林顿双语学校、惠灵顿国际学校。地址在前滩，基本针对非大陆户籍学生；双语的大陆户籍可以上。
公园：城市公园，前滩三大公园、浦江郊野公园等，项目周边道路规划75000㎡市政绿化，打造植物群落景观效果，【上海桃花源】售楼处地址：【限时特价】【官方认证】并于绿化带内布置活动空间与步道，打造高端社区氛围，提升社区整体品味。
【上海桃花源】售楼处地址：【限时特价】【官方认证】曾经和深圳、厦门、珠海处在同一个起跑线上，如今GDP只有深圳的11分之一，厦门的39%，最关键的是，今年前三季度，这座城市的GDP还负增长了。
2024年前三季度我市地区生产总值为2279.30亿元，按不变价格计算（下同），同比下降1.9%。
GDP规模较去年前三季度减少了19.96亿元，名义增速-0.87%，实际增速-1.9%，是五个经济特区中GDP唯一负增长的城市，也是广东21个城市中唯一负增长者。
2020年与2022年黑天鹅影响最严重的两个年份中，汕头的GDP增速分别只有2%和1.3%。去年恢复至4.2%，仍低于全国增速5.2%一个百分点。
进入2024年，一季度便开始跳水。一季度汕头的GDP增速只有0.2%，上半年增速只有0.1%。
恰如我多次说到的，对于一个城市来说，所有问题的根源都是经济问题，而所有经济问题的本质都是产业问题。
从数据端来看，引发汕头经济负增长的直接原因，与广州、佛山经济水逆的原因一样，都是出口、工业、房地产跳水，但本质是这座经济特区，从1980年至今，没有建立起扎实的产业基础。
根据汕头市统计局披露的数据分析来看，去年汕头全年房地产开发投资318.14亿元，比上年下降15.8%，2022年下降了22%。今年前三季度房地产开发投资下降了25.1%。
去年，汕头市商品房销售面积3663.011万平方米，同比2022年下降了9.7%，相比于2017年高点时期的639.58万平方米，下降了43.2%。
对于弱小城市来说，房地产占其经济的比重非常大，房地产一旦冷却，其经济提高速度放缓，势在必行。
工业方面，前三季度第二产业（广义工业）增加值下降8.5%，其中规模以上工业增加值下降18.2%。一季度汕头规模以上工业增加值下降13.2%，上半年下降16.8%。
出口方面，一季度汕头出口增长2.7%，上半年出口下降19.8%，前三季度出口下降12.4%。
在前两天分析佛山经济水逆的文章中，我就说过，表面上看佛山是工业重镇、制造业强市，但从产业体系上看，佛山仍是一个加工厂性质的城市，仍以机械设备、小家电为主要产业的城市。
2023年，汕头的全部工业增加值只有1284.94亿元，只有深圳工业增加值的十分之一。
工业第一城深圳，2023年规模以上工业增加值11818.61亿元。工业十强城市广州，2023年规模以上工业增加值5145.89亿元。
从工信部划分的41个工业大类来看，千亿产业中汕头一个都没有，只有9个百亿产业。
业，前三季度基本都在下降，尤其是汕头的当家产业——纺织服装、服饰业——下跌最厉害，同比下降了43%。
全国拥有万亿产业（说的是单个产业，不是产业集群）的城市，只有深圳、苏州和东莞，且都是计算机、通信和其他电子设备制造业。深圳是2.56万亿，苏州是1.2万亿，东莞是1.1万亿。
深圳拥有7个千亿产业，其中一个万亿城市，计算机、通信和其他电子设备制造业。
诚如我在分析三四线城市的时候强调过的，中国的城市发展基本都依赖政策，而且过去十几二十年，好的政策都给到了中心城市。好的产业省会优先，优质的教育、医疗、公共交通等资源，也是省会优先。普通的三四线城市，根本分不到一杯羹。
这是汕头产业薄弱的重要原因之一，当然产业无法厚实，与汕头自身的营商环境也有很大关系。
同为经济特区，为何汕头成了吊车尾，难以发展起来？有地理因素，有营商环境因素。
1980年，中央同时在深圳、珠海、厦门、汕头四个城市设立国家经济特区，这四个城市也是最早的一批国家经济特区，后来海南独立成省也被设立为国家经济特区。
然而40多年过去，5个国家经济特区沧海桑田，只有深圳发展得最成功。深圳从当年的小渔村，一跃成为了如今的国际化大都市。
深圳的崛起，离不开香港的赋能。由于距离近，改开之初，香港大把的投资资金涌入内地，深圳便是第一站。除了资金外，还有制度、规则等，也在不断涌入深圳。比如土地财政制度、卖楼花等，都是深圳从香港引进，然后才向全国普及。
当年支持四个经济特区发展，中央方面只给政策，腰包里没有钱支持，本着试验的目的，任由它们发展。
厦门、汕头和珠海，在客观条件上，比深圳差太远。珠海虽然也有澳门毗邻，但澳门的体量太小了，根本带不动珠海发展，而香港，早就是盛名全球的金融中心。
厦门对面虽然是台湾，但台湾孤悬海外，对厦门的发展并没有带来帮助。汕头，更是啥帮手都没有。
厦门周围有泉州相互协作。汕头则是远离了一切可以依赖的帮手，没有一点资源可以利用。
之所以选择在汕头设立经济特区，是因为潮汕地区特殊的人脉和海外资源。但最后没有料到的是，潮汕地区曾经的发展模式，反倒限制了它的发展。
在潮汕地区，关系和交情十分重要，私人商业利益和商业关系常常把公共利益置于不顾，商业行为中的不正之风甚至有时超越了法律规定。各领域都都会存在着家族化和血缘化现象。
潮汕文化存在两面性，对外极具开拓精神，族群内部也重视相互帮助。但对外地人来说，这个文化则有显著的地域性和封闭性。
这种家族式的发展模式，让外人和外来资金很难融入，错失了很多吸引外部资金的促进其发展的机会。
上世纪90年代至新世纪初，骗取出口退税的风潮在潮汕一些地区愈演愈烈。据新闻媒体报道，当时，仅在潮阳、普宁就捣毁了18个印制假增值税专用发票的地下印刷厂。查获的假增值税专用发票，用6辆卡车还没拉完。中国造币公司对查获的11万份商贸企业的进项发票进行了鉴定，证实其中80%是假票。
南方都市报曾报道，粤东骗税大案是新中国成立以来金额最大、作案最为疯狂、涉案人员最多的“世纪税案”。
骗税案爆发后，国内十几个省市宣布中断和潮汕地区的经济合作，由于信用度急剧下降，潮汕地区的经济发展明显慢下来了。
“骗税案”极大动摇了海内外投资的人对汕头的信心，不少企业外迁，招商引资工作困难重重。
80年代时，汕头市管辖整个潮汕地区，是粤东地区的中心城市。1991年，汕头被拆分成汕头、揭阳、潮州三个市，与当时设立不久的汕尾组成了潮汕四市。
潮汕地区“一分为四”产生了明显负面效应：行政壁垒带来空间的割裂和资源的分散，不利于整合资源健康发展，不利于海内外潮汕籍人士的合作。
被拆分后的汕头作为经济特区，逐步被深圳、珠海两个特区兄弟超越，“辐射粤东”的能力被大打折扣。以至于现在汕头、揭阳、潮州三市在广东省内经济排名靠后。
对于这次拆分，潮汕地区的人民一直耿耿于怀，所以在潮汕民间这些年呼吁合并三市，并提议将汕头提升为副省级城市的声音，越来越大。
2013年1月，时任广东省人大代表、潮州市长李庆雄接受南方日报记者正常采访时表示，“我支持三市合并，而且建议三地合并后，尽早向国家争取升为副省级城市。”
汕头想要走出泥淖，唯有自救。改变其营商环境，此外充分的利用其在潮汕地区广布南洋的优势，充分吸引在外的潮汕华侨资产金额的投入，帮助家乡建设，才有机会重新振作起来。
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莫言说：当你老了，躺在病床上面，无依无靠时，你就会明白：这辈子最亲的，并非血脉至亲，竟是这3样东西。
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